ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.betterpost.info 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 30 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 30 มิ.ย. 2563 09:55:23 น. เข้าชม 10 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุอยุธยา ดูแลเด็กพิการทางสมอง ผู้สูงอายุ ผู้ป่วย ผู้ป่วยติดเตียง ผู้ทุพพลภาพ แบบอยู่ประจำหรือไปกลับ 0886664462

(ลงประกาศฟรี ปทุมธานี) - เสริมสวย สุขภาพอื่นๆ 12 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุอยุธยา รับดูแลเด็กพิการทางสมอง ดูแลผู้สูงอายุ ดูแลผู้ป่วย ดูแลผู้ป่วยติดเตียง ดูแลผู้ทุพพลภาพ 0886664462

(ลงประกาศฟรี ปทุมธานี) - เสริมสวย สุขภาพอื่นๆ 19 เม.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 26 ครั้ง

ซูเนสส์ชูสเตอร์ลิงเหนือกว่า1แนวรุกลิเวอร์พูล

(ลงประกาศฟรี อำนาจเจริญ) - กีฬาฟุตบอล 12 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

รับซ่อมเครื่องซักผ้า และ ตู้เย็น นอกสถานที่

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เครื่องใช้ไฟฟ้าแอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า 7 มิ.ย. 2563

ราคา 500 บาท

เข้าชม 94 ครั้ง

วอลเปเปอร์ติดผนังสวยๆ wallpaperติดผนัง วอลเปเปอร์ติดผนังราคาถูก วอลเปเปอร์ติดผนังม้วนละ wdwall 0892184986 วอลเปเปอร์ติดผนัง ราคาถูก ลายวอลเปเปอร์ติดผนังสวยๆ wdwall 0892184986 วอลเปเปอร์ติดผนัง วอลเปเปอร์ติดผนังราคาถูก Wallpaperติดผนังสวยๆ

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 9 ธ.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 119 ครั้ง

WD 0892184986 วอลเปเปอร์ติดผนังpantip ขายวอลเปเปอร์ติดผนัง ราคาม้วนละ วอลเปเปอร์ติดผนังราคาถูก ติดตั้งวอลเปเปอร์

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 14 ม.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 194 ครั้ง

วอลเปเปอร์ติดผนังราคาถูก จำหน่ายวอลเปเปอร์ ติดผนัง พรม wallpaper ตกแต่งบ้าน wall

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 20 ม.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 200 ครั้ง

ปรึกษาคดี ปรึกษากฎหมาย ปรึกษาทนาย ทนายคดีอาญา ทนายคดีแพ่ง ทนายคดีแรงงาน ทนายคดีผู้บริโภค ทนายคดีครอบครัว ทนายคดีละเมิด ทนายนนทบุรี ทนายบางใหญ่ ทนายบางเลน ฟ้องคดี ว่าความ ติดตามหนี้ สืบทรัพย์ บังคับคดี ร่างสัญญา ร่างพินัยกรรม

(ลงประกาศฟรี ขอนแก่น) - ธุรกิจ งานสำนักบัญชี กฎหมาย 12 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 161 ครั้ง

ระบบ affilate ชวนเพื่อนรับส่วนแบ่ง หาเงินสบายๆ

(Thailand) - ธุรกิจ งานธุรกิจเสริม 12 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 7 ครั้ง

Die Control: อุปกรณ์ เครื่องมือ สารเคมี น้ำยา กำจัดปลวก มด แมลง หนู ยุง งู (จัดส่งทั่วไทย)

(ลงประกาศฟรี จันทบุรี) - อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 29 ก.ย. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 227 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 30 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 30 มิ.ย. 2563 09:55:23 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน